עדכונים אחרונים
עקבו אחרי...
זכויות הבנייה בבית משותף
זכויות בנייה או "אחוזי בנייה" הן הזכויות לבנות על המקרקעין בהיקף שנמדד באחוזים מתוך השטח הכולל של המקרקעין המהווים את המסד לבנייה. למעשה, מדובר בזכות להגיש לוועדת התכנון והבניה בקשה להיתר בנייה לשם ניצול אחוזי הבנייה המותרים במקרקעין. לזכויות הבנייה יש ערך כלכלי ויש בהן כדי להעלות את ערכו הקנייני של הבית המשותף וגם את שוויין של הדירות בבית המשותף בשוק החופשי.
זכויות הבנייה נובעות מהבעלות במקרקעין ובמקרה של בית משותף - זכויות הבנייה מוקנות לכל בעלי המקרקעין במשותף, היינו לכל דיירי הבית במשותף.
בעלי הדירות בבית משותף יכולים להגיע להסכמות והבנות בעניין ניצול וחלוקת זכויות הבנייה ולעגן אותן בתקנון הבית המשותף. כך, תקנון הבית המשותף יכול לקבוע מי מבין בעלי הדירות רשאי לנצל את אחוזי הבנייה שנותרו וכך יובטח, כי ההסכמות בין הדיירים יהיו תקפות גם כלפי חליפיהם של בעלי הדירות.
יש להדגיש, כי הצמדת חלק מהרכוש המשותף לדירה מסוימת אינה מעניקה לבעל הדירה את הזכות לבנות על אותו השטח ככל העולה על רוחו ללא הסכמת בעלי הדירות האחרות. הצמדת שטח לדירה מקנה לבעל הדירה את זכות הבעלות בשטח המוצמד בלבד. לא נובעת מכך הזכות לבנייה על השטח המוצמד. זאת משום, שכאמור לעיל, זכויות הבנייה בבית משותף שייכות לבעלי כל הדירות בבית וניצולן מותנה בהסכמת יתר בעלי הדירות.
אין במאמר זה כדי להוות חוות דעת משפטית, ואין בו כדי להוות תחליף לייעוץ משפטי מקצועי ע"י עו"ד הבקיא בנושא, ואין בכך כדי להוות המלצה לעשיית פעולה משפטית או הימנעות מעשייתה.