עדכונים אחרונים
עקבו אחרי...
מורה נבוכים מקוצר – על ההוראות החדשות בחוק מיסוי מקרקעין
מטרת מאמר זה היא להבהיר את השינויים העיקריים שחלו במיסוי דירות המגורים במסגרת תיקון מס' 76 לחוק שתחילתו מיום 1.1.2014.
אני בעל דירת מגורים אחת ויחידה – האם אוכל לקבל במכירתה פטור ממס שבח?
התשובה חיובית. מוכר שהוא בעל דירת מגורים יחידה ימשיך ליהנות מפטור ממס שבח במכירתה, בכפוף לתנאים הקבועים בחוק.
אני בעל שלוש דירות מגורים – האם אוכל לקבל במכירת אחת מהדירות פטור ממס שבח?
התשובה שלילית. החל מיום 1.1.2014 מוכר שהוא בעל יותר מדירת מגורים אחת יחויב במס שבח בגין מכירת כל אחת ואחת מדירותיו עד שיהפוך לבעל דירת מגורים יחידה.
אני בעל יותר מדירת מגורים אחת וברצוני למכור דירת מגורים עתה – האם המשמעות היא, כי אהיה צפוי לשלם בהכרח מס שבח גבוה במכירתה?
בהתאם להוראות החוק החדשות, במכירת דירת מגורים שנרכשה לפני 1.1.2014 יחושב המס על השבח הריאלי באופן ליניארי, כך שהשבח שנצבר עד ליום 1.1.2014 יהיה פטור ממס ואילו שבח ריאלי שנצבר מיום 2.1.2014 ועד יום המכירה יחויב במס בשיעור של 25%.
קביעת חישוב המס בשיטה הליניארית, הנזכרת לעיל, משמעה, כי ככל שמוכר יקדים את מכירת דירתו – לא צפויה לו חבות משמעותית במס. הוראות אלה נקבעו, בין היתר, כדי ליתן אפשרות לציבור להיערך לקראת החקיקה החדשה.
אני בעל דירת מגורים יחידה ששווייה 4,800,000 ₪ האם אקבל פטור מלא ממס שבח במכירתה?
התשובה שלילית. הפטור במכירת דירת מגורים ינתן עד לגובה של 4,500,000 ₪ (סכום זה יעודכן בתחילת כל שנה בהתאם לשיעור עליית המדד). כלומר, בעל דירת מגורים יחידה ששווייה מעל 4,500,000 ₪ יקבל פטור עד לסכום זה וכל סכום מעבר לכך יחויב במס שבח.
אני מעוניין להעביר דירת מגורים במתנה לאחי – האם אוכל לעשות זאת ללא חיוב במס שבח?
התשובה שלילית. החל מיום 1.8.2013 בוטל הפטור ממס שבח שהיה נהוג בהעברת דירת מגורים בין אחים.
אני מעוניין להעביר במתנה מחצית מהבעלות בדירת המגורים שלי לבת זוגי – האם אוכל לעשות זאת בפטור ממס?
התשובה חיובית. העברת דירת מגורים בין בני זוג פטור ממס שבח ופטורה ממס רכישה.
האם הוראות חוק מיסוי מקרקעין החדשות שוללות את הפטור לדירה שהתקבלה בירושה וברצוני למוכרה?
מסלול הפטור של דירת ירושה לא שונה, אך יש לקחת בחשבון כי תקרת הפטור היא עד סך של 4,500,000 ₪.
אני תושב חוץ ורכשתי דירת מגורים ביום 1.2.2014 – האם אוכל למכור אותה בפטור?
התשובה שלילית. כל מכירת דירת מגורים שנרכשה לאחר יום 1.1.2014 על ידי תושב חוץ ותימכר, תחויב במס.
כיצד יחושב מס השבח הצפוי לי אם אמכור דירת מגורים שרכשתי לפני שנים רבות ושאינה נחשבת כדירת מגורים מזכה (למשל, דירה ששימשה כמשרד)?
מכירת דירת מגורים, שאינה דירת מגורים מזכה, תקים חבות במס על כל השבח הליניארי לפי החישוב הליניארי הרגיל בהתאם למועד הרכישה. כלומר, מיום הרכישה ועד ליום 7.11.2001 - יחול שיעור המס השולי של המוכר. עד ליום 31.12.2011 – שיעור מס השבח יעמוד על 20%, וממועד זה ועד ליום המכירה שיעור מס השבח יעמוד על 25%.
מה השינויים שחלו בשיעורי מס הרכישה בנכסים שאינם מהווים דירות מגורים?
החל מיום 1.8.2013 מס רכישה עלה מ-5% ל-6% ביחס לנכסים שאינם דירת מגורים, כלומר חנויות, מגרשים ובניינים. גם הקצאת מניות באיגוד מקרקעין תחויב במס רכישה של 6%.
אני רוכש מגרש ומעוניין לבנות עליו את ביתי באופן מיידי – האם אהיה זכאי להקלה בתשלום מס הרכישה?
ברכישת זכות במקרקעין יוחזר לרוכש 1/6 (מתוך 6% ששולמו) ממס הרכישה בהתקיים מספר תנאים: האחד, מס הרכישה לא נתבע בניכוי כהוצאה במס הכנסה. השני, על פי תוכנית בניין העיר ניתן לבנות על הזכות במקרקעין הנרכשת דירה אחת לפחות המיועדת לשימוש למגורים. השלישי, תוך 24 חודשים מיום הרכישה של הזכות במקרקעין התקבל היתר לבנייה.
המידע האמור בכתבה הינו מידע כללי בלבד. אין בכתבה זו כדי להוות חוות דעת משפטית, ואין בה כדי להוות תחליף לייעוץ משפטי מקצועי ע"י עו"ד הבקיא בנושא, ואין בכך כדי להוות המלצה לעשיית פעולה משפטית או הימנעות מעשייתה.